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2016年11月青岛地铁3号线周边房价、租金行情分析
来源:城市房产 2016-12-21

 

20161218日上午11时,青岛地铁3号线全线通车。

青岛地铁3号线起自青岛火车站,止于青岛北站,跨越市南区市北区李沧区三个行政区。随着地铁的开通,其便利性也逐步显现:一是出行方便,3号线大大缩短了市民的通勤时间,从青岛站到青岛北站用时47分钟,相比公交出行缩短将近1小时;二是购物方便,3号线将新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈与青岛老城区相串联,地铁直入商场;三是游玩方便,3号线直达栈桥、海底世界、中山公园、五四广场等青岛著名景点。

在此情况下,地铁周边房产也是水涨船高,“地铁房”的概念逐步涌入人们视线。关于地铁房,业内公认的评判标准是:距离地铁站点步行5分钟的,为“正地铁房”;10分钟内到达的,为“准地铁房”。

因此,在分析地铁周边住宅价格时,城市房产选取地铁3号线各站点周边1000米范围内的住宅均值作为该站点的周边房价数据。

据城市房产统计,201611月,青岛地铁3号线各站点周边住宅价格中,价格最高的是中山公园站,平均单价57909/㎡;价格最低的是永平路站,平均单价10489/㎡。

具体来看,市南区各站点中,除青岛火车站、江西路站和宁夏路站外,其余各站的周边住宅价格均高于市南区的月平均单价(23279/㎡);市北区各站点中,除错埠岭站和地铁大厦站外,其余各站的周边住宅价格均高于市北区的月平均单价(16086/㎡);李沧区各站点中,只有海尔路、万年泉路和李村站的高于李沧区的月平均单价(12884/㎡)。

据城市房产统计,201611月,青岛地铁3号线各站点周边住宅租金中,价格最高的是延安三路站,平均租金48.73//㎡;价格最低的是青岛北站,平均租金16.34//㎡(11月份人民会堂站周边住宅出租交易量过少,未纳入统计)。

具体来看,市南区各站点中,除青岛火车站、汇泉广场站、江西路站外,其余各站的周边住宅租金均高于市南区的月平均租金(35.94//㎡);市北区各站点中,除长沙路站和地铁大厦站外,其余各站的周边住宅租金均高于市北区的月平均租金(30.62//㎡);李沧区各站点中,除振华路站、永平路站和青岛北站外,其余各站的周边住宅租金均高于李沧区的月平均租金(21.22//㎡)。

详细的青岛地铁3号线各站点附近的房价、房租及楼盘小区二手房信息,点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201611月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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