中国房地产业协会发布
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先抑后扬探底回落 2017楼市难乐观
来源:时代周报(广州) 2017-01-03

调控大年2016年,注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。

这一年,全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。12月中旬,国家统计局披露的一组数据显示,2016年前11月,全国就创出了逾10万亿元的历史天量,其中商品房成交金额达10.2万亿元,是新中国成立以来首次突破10万亿元大关;销售面积13.58亿平方米,刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。

中国房企的“千亿之年”已然来临。2016年房企千亿阵营或将扩容至10家,除了过去几年的老成员万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海等7家之外,融创、绿城、华润都将迈入千亿之列。这当中,万科、恒大、碧桂园等已成功跻身3000亿级别的超级房企。

土地方面,全年逾318项最新纪录更是史无前例。这股拿地潮发端于一线城市,后来又迅速蔓延至二三线城市,其中合肥、南京、上海和杭州的高价地块数量均在20宗以上。而高价地块的平均溢价率超过100%的城市不在少数,甚至连三四线城市也创出高价地块。

房地产行业不乏惊喜,更暗含隐忧。在经历2016年前三季的繁荣与火热之后,第四季度的全国楼市已在调控大潮中应声回落,其中开发投资、销售、新开工等关键指标“虎头蛇尾”,在冲高后调头直下。

事实上,在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业政策新基调后,房地产业资金定向收紧也箭在弦上,相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。

这当中,对全国楼市销售贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”,2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。

目前,热点城市禁止高端项目备案、不批预售证,的确会对2017年商品房成交金额产生抑制,但囿于市场格局和成交结构没有发生本质改变,需求释放仍集中在房价较高的一线和核心二线城市,新一年成交金额也不会出现大幅下滑。招商证券和中信建投给出的判断也是,2017年全年商品房销售额将下降10%左右。

“地价”作为本轮调控的核心之一,是接下来一段时期内调控的重点对象,除了各城市针对土地出让设定了熔断、限价等门槛,对于土地拍卖资金从严审查也将抑制土地成交价款不断攀升。地方政府迫于压力必将“雪藏”部分热门地块以避免地王丛生,整体成交量大幅增长几无可能。

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