巴登巴登

项目简介：包括基本状况（分几期开发）、地理位置、交通、总占地面积、总建筑面积等参数；项目进度、重要动态、物业规划、开发面积，分几期开发，开发时间及幢数，主力户型等。 巴登巴登项目位于天津市大港区东部,港东新城海景六路与港东五道交口的西北侧。 项目东面是规划中用地，未来规划一条主商务街区,南面是大港区政府、大港区法院、大港区检察院、大港一中。西临大学城、大港生活区和商业街。 项目交通： 从项目出发，驾车向西可达津港公路，沿其线行驶35分钟可直达天津市区；项目以西至港塘公路，沿其线行驶25分钟可达塘沽区。 2．项目整体概况 巴登巴登项目总占地面积约18万㎡，总建筑面积约30万㎡，项目分为三期，一期汇德园，规划用地约5万㎡，总建筑面积约9㎡，其中住宅部分总建筑面积64994㎡,商业总建筑面积6150㎡，地下车库总建筑面积15231㎡。停车位共511个，包括地上99个,地下412。产品类型为洋房与高层，洋房总建筑面积为24335㎡，公摊18%左右;高层总建筑面积约4万㎡。汇德园容积率1.5（不含地下部分）、建筑密度20%、绿化率42%。二期是福雅园，规划用地约6万㎡，总建筑面积为9万㎡。三期是海宁园，规划用地约7万㎡，总建筑面积约12㎡。巴登巴登项目配套有小学、活动会所、裙房商业等教育设施和公建设施。 汇德园高层: 高层是以半围合式的形态排列，错落有致，使小区中间形成巨大的景观带。高层产品合计5栋,共452套，分别为1# =28F；2# =28F；3# =24F；5# =18F；6# =18F，总建筑面积约4万㎡，公摊22%-24%左右。钢筋混凝土框架剪力墙的建筑结构，壁挂式采暖，两梯四户，户型设计合理，主力户型88㎡、89㎡，一种全阳设计，一种全明设计，首层层高3 m、二层以上层高2.8 m，；高层地下一层为大型停车场，电梯直达，方便业主使用。 汇德园洋房： 合计10栋,共有220套，每栋两个单元,分别5层到顶和6层到顶，首层层高均为3m、2层至次顶层层高为2.9m、顶层层高为2.8m (顶层局部层高达到5 m) 。一层产品南面均赠送入户庭院，其余部分产品赠送露台，具有极高的产品附加值。